房地产 物业服务 恒大集团运行状况监测及中国房产房贷调查数据
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2021夏天,恒大集团无法偿还债券的报道浮出水面后,全球注意力转向了这家中国房地产开发商。恒大创始人许家印于90年代末在中国南方城市广州成立,他采取了积极的增长战略,使公司一跃成为全国房地产行业的佼佼者。除了建造房屋,该集团还涉足其他行业,包括电动汽车、人寿保险和体育。然而,在扩张过程中,恒大集团积累了大量债务。在3000亿美国的债务山太深的情况下,月销售额下降成为恒大的转折点。2021 8月末,该公司拖欠了第一笔债券付款。此后,该公司警告称,可能会出现进一步违约,以及无力向供应商付款的情况。这引发了连锁反应:香港两家银行宣布,它们不会向恒大置业者发放新贷款。此外,评级机构降低了该房地产开发商的信誉,进一步加剧了其流动性问题。虽然作为一家杠杆率过高的房地产公司,在中国并没有什么不同寻常的,但新的规定打破了骆驼的脊梁骨。众所周知,该行业从事投机性行为,从而促进风险借贷和融资实践。当房地产在中国经济中占据重要份额时,这种风险进一步放大,因此房地产危机将影响整个国家。北京的政策制定者多年来一直意识到这一问题,并不断加强对该行业的监管。这些法规包括对家庭贷款的限制和对私人购房的限制。最具影响力的监管是所谓的“三条红线”,它监管房地产开发商的债务。然而,截至2021 6月,中国最大的房地产公司中只有一半符合该框架。是否有传染性?危机的严重程度取决于它波及其他公司、经济部门或国家的程度。虽然恒大可以被视为行业中的严重案例,但它并不是唯一一家面临压力的公司。房地产开发商梦幻控股集团(fantasia holding group)、现代地产(modern land)和sinic holdings也未能支付债券,专家表示,世茂(shimao)、海禅控股(seazen holding)和华中地产(central china real estate)是未来可能违约的候选公司。随着房地产公司的挣扎,经济中的其他参与者也将感受到这种影响。银行将不得不找到一种方法来管理开发商的坏账,投资者必须做好承受打击的准备。中国政府和开发商表示,他们将优先完成预售项目,以保护购房者,这意味着在违约的情况下,债务人和投资者将没有多少钱可花。此外,房地产开发商已经很难向供应商付款,而是提供了不完整的房地产作为付款。尽管预计中国政府将介入并试图尽可能限制恒大危机的影响,但海外市场和公司仍有可能感受到这种影响。首先,一些房地产债券在海外交易,因此外国市场的投资者将不得不准备承担损失。除此之外,中国的房地产在世界建筑材料中占有很大份额。房地产行业的低迷可能会影响海外供应商。
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