西班牙住宅租赁市场统计数据-yabo亚博88

传统上，西班牙一直是一个主要的土地保有权选择是所有权的国家。然而，由于住房价值和可支配收入的不同发展，其人口的习惯正在改变，因为他们面临着高工作无保障、大量失业（尤其是年轻人）以及住房负担能力下降的背景。因此，近年来租户的比例一直在稳步上升，到2019年，近五分之一的西班牙人口居住在租赁房地产。尽管人们对租赁越来越感兴趣，但租赁价格的轨迹与房价的轨迹一致。尽管租金价格在2008年房地产市场崩盘前开始下跌，在2010年代中期开始攀升之前，房价和租金都损失了约五分之一的价值。2020年，租赁房屋的平均价格为每平方米11.4欧元，超过了危机前的市场价值。区域市场租金价格在各区域之间存在巨大差异，主要取决于经济活动、旅游业和人口规模。就数量、需求和价格动态而言，马德里和加泰罗尼亚共同体是住宅市场的核心。2020年，最昂贵的租赁房地产位于这些地区：价格分别为每平方米15.3欧元和14.63欧元，大大高于全国平均水平。尽管2015年至2020年期间，全国各地的价格飙升，但埃斯特拉杜拉和阿斯图里亚斯的价格仅增长了五分之一。在另一个极端，马德里和加泰罗尼亚社区的价格上涨了55%以上。这些地区和安达卢西亚的市场占全国出租住房总量的一半以上。城市和街道之间的对比更为明显。在萨莫拉、皇城和卡塞雷斯等大都市，截至2020年12月，每平方米租金不到6欧元，不到巴塞罗那、多诺斯蒂亚或毕尔巴鄂租金的一半。拥有最昂贵租赁房地产的街道paseo de gracia（巴塞罗那）和calle serrano（马德里）的价格每平方米超过30欧元。这两条街道都是商业、旅游和商业中心，吸引了国家和旅游租户。投资租赁物业随着租金价格飙升，投资租赁住宅物业变得更具吸引力。在过去十年中，租赁住房的投资回报率不断增长，到2020年达到6.8%。这种情况吸引了大型投资者的兴趣，并推动了西班牙所谓的“按租建造”，即专门为租赁而设计的房地产开发。然而，其他房地产资产仍能提供更具吸引力的盈利能力，如办公室和商店。除了提供长期租金外，房东还可以选择租赁其房产用于旅游。与长期租赁相比，该方案具有更高的盈利潜力，尤其是在具有旅游吸引力的城市。例如，在巴塞罗那的所有十个地区，截至2020年9月，旅游房地产租赁比住宅房地产租赁更有利可图。然而，越来越受欢迎的向游客租赁的选择被认为是有争议的，因为它推高了租赁房地产的价格。